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2021年房地产估价师考试《房地产开发运营与办理》试题

  3、当微观经济进入周期循环的波谷时,各国政府一般选用()性的货币方针和财务方针按捺经济阑珊。

  2、从房地产泡沫的成因下手,()等目标都从某一个旁边面反映了房地产泡沫的程度。

  【答案解析】 本题考察的是房地产泡沫与过度开发。土地的稀缺性是房地产泡沫发生的根底,投机需求胀大是房地产泡沫发生的直接诱因,金融组织过度放贷是房地产泡沫发生的直接助燃剂。拜见教材P54。

  【答案解析】 本题考察的是房地产泡沫与过度开发。选项A过错,投机需求胀大是房地产泡沫发生的直接诱因。拜见教材P54。

  【答案解析】 本题考察的是政府干涉房地产商场的必要性。当微观经济进入周期循环的波谷时,各国政府一般选用扩张性的货币方针和财务方针按捺经济阑珊。拜见教材P57。

  【答案解析】 本题考察的是政府干涉房地产商场的必要性。国际上形成了以英国、新加坡和香港为代表的政府直接建房方法,以法国、瑞典和日本为代表的依托政府借款利息补助等财务优惠办法,鼓舞非营利组织的建房方法,以及各国遍及采纳的对住宅投资人减税和对住宅承租人补助的方法。拜见教材P57。

  【答案解析】 本题考察的是房地产泡沫与过度开发。一般来说,房地产泡沫的成因,主要有以下三个方面:(1)土地的稀缺性是房地产泡沫发生的根底;(2)投机需求胀大是房地产泡沫发生的直接诱因;(3)金融组织过度放贷是房地产泡沫发生的直接助燃剂。过度开发的诱因主要有三个方面,即开发商对商场预测的误差、开发商之间的博弈和非理性行为以及开发资金的易得性。拜见教材P54。

  【答案解析】 本题考察的是房地产泡沫与过度开发。从房地产泡沫的成因下手,“实践价格/理论价格”、“房价收入比”、“房价租金比”等目标,都从某一个旁边面反映了房地产泡沫的程序。拜见教材P56。

  【答案解析】 本题考察的是政府干涉房地产商场的必要性。国际上形成了以英国、新加坡和香港为代表的政府直接建房方法,以法国、瑞典和日本为代表的依托政府借款利息补助等财务优惠办法,鼓舞非营利组织的建房方法,以及各国遍及采纳的对住宅投资人减税和对住宅承租人补助的方法。拜见教材P57。

  【答案解析】 本题考察的是政府干涉房地产商场的必要性。经济周期的四个阶段:昌盛、阑珊、惨淡、复苏,其间,复苏和昌盛两个阶段构成扩张进程。拜见教材P57。

  【答案解析】 本题考察的是政府干涉房地产商场的手法。选项B为金融方针,选项C为住宅方针,选项D为税收方针。微观调控的方向不明,不能直接挑选AE,并且AE内容微观太含糊,不能称之为手法。拜见教材P59~P61。

  【答案解析】 本题考察的是政府标准房地产商场行为的办法。标准房地产商场行为的办法:推进职业诚信系统建造;标准买卖程序;加强产权办理。拜见教材P61~62。