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房地产估价师房地产开发运营与办理考试教导过关必做习题集

  [电子书]房地产估价师《房地产开发运营与办理》过关必做习题集(含历年真题)

  本书是全国房地产估价师执业资历考试科目《房地产开发运营与办理》的过关必做习题集。本书依据最新《全国房地产估价师执业资历考试纲要》中“房地产开发运营与办理”的内容和要求编写,共分为两大部分:

  章节习题及详解。遵从最新版考试教材《房地产开发运营与办理》的章目编列,共分为十章,每章均配有历年真题分章详解。所选习题根本涵盖了考试纲要规则需求把握的常识内容,侧重于选用常考重难点习题,并对一切习题进行了具体的回答。

  历年真题及详解。精选最新考试真题,并依照最新考试纲要、指定教材和相关法律法规对悉数真题的答案进行了具体的剖析和阐明,读者可据此检测温习作用。

  第二部分历年线年房地产估价师《房地产开发运营与办理》线年房地产估价师《房地产开发运营与办理》线年房地产估价师《房地产开发运营与办理》线年房地产估价师《房地产开发运营与办理》真题及详解

  【解析】房地产出资能够依据不同的规范进行分类,不同出资类型既彼此联络又有必定的差异。依据房地产业经济活动类型的不同,能够将房地产出资划分为从事土地开发活动的土地开发出资、从事各类房子开发活动的房地产开发出资和从事各类房地产租借运营活动的房地产运营出资。

  2与购买股票比较,部分出资者更乐意出资房地产的首要原因是()。[2016年真题]

  【解析】从出资者的视点看,因为房地产出资具有收益、保值、增值和消费四个方面的特性,出资者能够经过房地产出资,取得经常性的租金收入和本钱增值,下降其出资组合的整体危险,抵挡通货膨胀的影响。因而,房地产出资通常被出资者视为进行财富堆集、完成财富价值最大化的重要途径,部分出资者更乐意出资房地产。

  3每宗房地产的商场价值不同,是因为房地产具有()。[2016、2015、2010年真题]

  【解析】房地产出资差异于其他类型出资的重要特性有不行移动性、异质性和弱流动性。其间,异质性是房地产的重要特性,商场上没有两宗完全相同的房地产。房地产的异质性也导致每宗房地产在商场上的位置和价值不行能共同。

  4房地产出资收益受周边环境影响较大的首要原因,是房地产出资具有()。[2014、2013、2009年真题]

  【解析】房地产出资的特性包含:①区位挑选反常重要;②适于进行长时间出资;③需求当令的更新改造;④易发生本钱价值危险;⑤变现性差;⑥易受方针影响;⑦依靠专业办理;⑧存在效益外溢和搬运。其间,存在效益外溢和搬运是指房地产出资收益情况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境改变的影响。政府在路途、公园、博物馆等公共设施方面的出资,能明显进步邻近房地产的商场价值和收益水平。

  5关于收益性房地产来说,从建筑物竣工之日算起,在正常商场和正常运营状态下,净收益大于零的持续时刻称为()。[2012、2009年真题]

  【解析】房地产一起具有经济寿数和天然寿数。经济寿数是指地上建筑物对房地产价值持续发生奉献的时刻周期。关于收益性房地产来说,其经济寿数便是从地上建筑物竣工之日开端,在正常商场和运营状态下,租借运营收入大于运营费用,即净收益大于零的持续时刻。天然寿数是指从地上建筑物竣工之日开端,到建筑物的首要结构构件和设备因天然老化或损坏而不能持续确保建筑物安全运用停止的持续时刻。

  【解析】受制于房地产的不行移动性、异质性和弱流动性等特性,形成了房地产出资差异于其他类型出资的重要特性。房地产出资的特性有:①区位挑选反常重要;②适于进行长时间出资;③需求当令的更新改造;④易发生本钱价值危险;⑤变现性差;⑥易受方针影响;⑦依靠专业办理;⑧存在效益外溢和搬运。

  7房地产出资合适作为一种长时间出资。关于其原因剖析,过错的是()。[2011年真题]

  【解析】房地产出资十分合适作为一种长时间出资的原因有:①土地不会毁损,出资者在其上所具有的权益通常在40年以上,并且具有该权益的期限还能够依法延伸;②地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性。C项,变现性差是指房地产出资在短期内无损变现的才能差,这与房地产财物的弱流动性特征密切相关,是房地产出资的特性之一。

  【解析】短期出资是指预期在短期(通常是一年内)能回收的出资,其特点是资金周转快,流动性好,危险相对较小,但收益率也较低。长时间出资是指出资期限在一年以上的出资,其特点是回收期长,短期变现才能较差,危险较高,但长时间的盈余才能强。

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